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「2018年炒股日志」2018年炒股赚钱

未知
admin

2018年炒股赚钱

方法到处都是,少的是逆人性的操作的和运气。比如按照5.10.20线操作,能完全操作的人很难。大家都想赚钱都想幻想涨上去。

2019年炒股亏钱,谁都不要跟我抢,我是第一名,亏出来的,都说行情好,我现在亏!

即使指数涨了,很多板块还是没有涨, 券商,电子信息之类的板块表现好一些 亏钱正常的 我好几年的套牢盘都还没解套, 也只有看热闹 前天出了些,今天吸纳回来的部分又小套了

我是应届毕业生,想以后以炒股为职业,可以吗?中国股市能赚到钱吗?

想以此为职业,实在不易。如果你没有锲而不舍的精神,是很难做好的。七年实盘交易走过来,尝尽了交易的酸甜苦辣。有句话说的好:成功,就是在忍无可忍的时候再忍一忍。给你些建议,希望对你有帮助: 1.首先给你个忠告,最好不要炒股,因为用五年时间非常的努力学习,在炒股上你也难以成功,但在其他行业会容易得多。 2.如果你真的非常热爱炒股,那建议你在开始前,准备好一笔钱,比如十万,这笔钱至少分三份,第一份不要多,2万,第二份3万,第三份五万。第一份至少要用一年,满一年亏完或者翻倍,才能用第二份,第二份也如此,以此类推。当你把十万变成二十万时,把本金退出市场,以后每次盈利都提取部分利润离开市场,你能真正从股市赚到的钱,是你提取出来的钱。 3.炒股前三年最好能有时间看盘,每天必须要复盘,写交易日志,要把交易时的想法和心态全部记录下来,没有交易就写对市场的看法。每年都要把当年的牛股罗列出来具体分析,从基本面到技术面。要熟悉每一只牛股的K线走势图。每年至少要翻看一次的交易日志及交易记录,总结是你炒股成功的唯一出路。 4.不断的犯错赔钱,不断的总结交易经验,改进交易方式。最终形成一套适合自己的交易系统, 5.从犯错中学习,一定要坚持独立思考,不要和别人讨论股票交易。不要相信任何所谓的大师和专家的话,不要听任何所谓的消息炒股。 6.不要做模拟盘,痛彻心扉的亏损才能让你少犯错,不是真金白银练不了心态。 7.研究个股时要结合大盘,对于短线,中线还是长线哪个好,你的经验会告诉你答案。别人说什么不重要,要从自己的交易中学经验教训。 8.对于炒股的书籍,好书不多,炒股第一年看些基本的炒股知识就好。市面上很多书,容易误导,多是抄袭,就是遇到好书,你没有相应的经验,也理解不了。随着经验的增长,你读书的感受是不一样的。如果非要介绍一本书,初做股票,可以学学陈江挺的《炒股的智慧》 9.炒股想成功,必须花大量的时间去研究,没事干的时候,就从60001和000001开始看个股的历史K线走势图,看它历史上什么时候涨的最好,相应时期大盘的走势如何。把典型的走势记录下来。最终把所有上市个股的历史大涨走势都研究几次。 10.有一天你能做到日出而作,日落而息,行情不好的时候能够坐在股票行情前看三个月盘,账户里有资金却一股不买;行情好的时候你能拿住盈利的投资数月稳坐不动,也就可以以此为生了。 11按我说的做,会让你少走弯路也能让你节省不少的资金。最后送你一句话:操千曲而后晓声,观千剑而后识器。

2018年还适合炒股吗?

比起被套在5,6千点时买入高价股被套至今的人,你现在买股票可能是非常幸福的事情,毕竟很多股票很便宜了,可预见将行情来了,现在价格里会出现许多牛股

2018年到2019年股票亏多少钱大家

2018年的股市真是让人心苦,有人将股市与国足并列成一个成语:股足永弃。意思是,A股与国足永远遭人唾弃。市场大多数的散户以及机构都没有逃过亏损,今年让人无比悲观和绝望。但是每次大跌后都会迎来难得的机会和底部,从近期的政策导向以及资金流向来看,未来股市一定是最理想的投资工具,一轮波澜壮阔的大牛市一定会到来。

2018年买股票赚钱吗?=

想在A市场赚钱,必须要实战经验。这是我给你简单的讲述下看你够条件入市吗? 1、学会选股,了解股票的质地, 2、学会看K线.观察日线,周线,月线,自己了解个股的历史价位.3要有极高的预感,和悟性,要学会观察主力的意图,如个股的换手率,了解的主力是拉高出货,还是对倒出货,个股资金流出为什么股价却上涨,个股下跌为什么资金却在流入,股价是缩量下跌还是放量下跌,等等哇,这里也说不清。观察盘面很重要。 3、多看新闻,了解国家的政策,A股市场的政治因素也很多。 4、千万别相信什么专家个股点评,说实在那全是群菜鸟。 5、炒股票,心里素质一定要好,要有耐心,天下没有一夜暴富的。 6、你先做好赔钱的准备,新手坑定要亏损的,要学会止损才才可以。 7、去游侠股市或股神在线开个模拟炒股的账户(免费的),深临其境体味股市风险,多练习,坚持下去就会见成效。学开车肯定要去驾校,但炒股很少有人去培训,去做模拟练习。这是新手亏损的主要原因。多做模拟练习,可以减低进入实盘操作后发生亏损的概率。 8、祝你早日成为股神。

2018年股票中报增长10以上的

2018年股票中报预报增长10%以上的股票有很多,包括但不限于华能国际、中化国际,山东矿机,双一科技,亨通光电。。。

2018年现在有哪些炒股比赛,奖金丰厚?

基本上财经网站都有,比如,新浪、凤凰、腾讯、同花顺、疯牛直播等等,一般在官网都可以找到。奖金都差不多的,关键还是看能不能得到。

炒股八年,累计亏了52%,现在市场跌成狗,你或你的朋友战绩如何?有比我惨的吗赔了多少?

给你一点正确的观念参考。 你之所以亏损是因为买卖股票都是听消息凭感觉或者网上学的那些所谓的技术分析以赌博心态参与对不对,从来没有在衡量判断利润与风险的比较之后下单,如果做错,也不会10%立即止损。 是不是这样呢? 如果是的话,你需要学会正确的技术分析筹码分析知识,用以进行股票投资。 比如那些事后看图说故事的技术分析知识,就完全不能用不能学,比如股票涨了,涨得时候什么指标金叉就说因为指标金叉所以涨,但这里的原理,拿kd指标来说,他是根据9天周期的最高价,最低价和最后一个收盘价的比例关系计算出rsv,再用移动平均线的方法得出k.d值,也就是说,是先有价格变化,才有kd指标的图形变化。靠技术指标分析股票顺序完全不对,事后看图说,怎么都对,用来事前判断,错误率很高。 技术分析的核心,是通过主力进出股票在k线成交量上留下的痕迹,来判断主力进行到哪一步,之后大概率如何,这才是技术分析。 技术分析能做到大概率正确,但不可能100%正确,那么就需要用纪律,也就是科学的止盈止损策略来应对小概率的错误,从而避免大赔的可能。 当然现在我这么空口说白话,你可能也没感觉,那么我给你看一些技术分析提前预判股价的实际例子 以上几个我在百度知道的分析回答都是用同一个技术分析知识在不同时间对不同股票做出同一个分析结论,短线过前高。你对比我回答的时间和他们过前高的时间,全都是事前的分析 如果一个两个回答对了可以是运气好,但十个百个就和运气无关了吧,包括分析海得控制那问题,过前高我还追答短线有新高。 如果你还需要例子,我可以继续贴,百度知道混了几年,无论是大盘板块个股我的回答可以证明技术分析有效的例子太多。

网上说发家靠炒房炒股,实体经济2018年全部倒闭,现在有很多工厂快坚持不住了,失业率上升是真的吗,

炒股也是不可能的,因为股市十股九庄,人家庄家直接操控整只股票你怎么获利?房子的话,人是越来越多的,房子贵但是不好卖。失业率确实是上升的,很多厂倒闭了也是真的,而且工资普遍都降低了不少

20190201股市分析及20190211股市预测?

如何用两个字总结今天的大涨?----作秀!

今天的短线拉升,和我昨日与伙伴们聊的现象比较吻合。不过中小板指和创业板3%以上的涨幅,着实超出了预期。或许是因为打心底里对A股还存有一些期待,可谁能想到它的无耻竟然已经到了这般地步。很显然,今天的收官长阳给媒体留下了上好的谈资,可以尽情吹嘘年后如何构筑历史大底。

经常读我日志的伙伴应该很清楚,其实我对第一季度的反弹也是满怀期待,只不过在对行情的定位上和很多朋友截然不同。大A股在经历了2018年的重度下跌之后,并不会华丽转身筑底迎来牛市上涨周期,今年市场的情况会相对改善,但整体仍处在下行周期。也就是说我们所迎接的是磨底阶段的到来,要想完成底部的构筑,A股未来的路还很长。而在这段路上,今年第一季度的反弹是不可多得的行情,甚至可以说这轮反弹过后,前方蹲守的还有一个大坑。

从两市的具体表现可以看出,这几日被业绩雷炸懵了的中小板和创业板在今天成了最耀眼的角儿,尤其是连续超跌的低位股甚至出现了反包的情况。然而指数长阳的背后,大盘真实的形态却并非表面那么光鲜。实际上大部分资金早在一周多以前已经放马南山,以至于在成交量方面,两市合计成交才刚刚超过2600亿,即便是大涨的创业板,其集体成交相比周四却有了一定的衰减。正如我们昨天说的那般,年前最后一个交易日承载着浩大的面子工程,同时又夹杂着近几日个股连续暴雷超跌的因素。所以说,今天两市的大涨,虚张声势的成分起码占了八成。这只是大盘在演戏,为的是让大家安心过个好年。当然了,散户的年能否过得安稳暂且不说,反正今天的大涨肯定会让某些人的年过得心安理得。

看这段时间北上资金抢筹的架势,市场对年后的二轮反弹抱有不错的期望值。从历年春节行情规律也能为后续的反弹找到佐证,目前存在的分歧在于第一轮的调整是否会因今天作秀式的拉升而结束。这两周沪指很明显在围绕2600点反复修正,向上攻击无量能补给,向下回调则被蹲守的大金融压缩了空间。在周线级别,连收两根十字线之后沪指的反弹斜率变得很平缓。想要打开新的反弹空间,大盘面临两个选择:1、直接突破这两周高点和半年线的联合封锁;2、调一波,蓄势二轮反攻。不管是哪种方式,均有一个拿捏的度,前者的速度和后者的深度都很容易过量。很显然,这段时间得益于大金融权重的护盘功劳,沪指、上证50等的涨幅要远好于中小创指数,年后的追赶任务对个股来讲很重要,否则好好一个春季反弹就彻底沦为只涨指数,个股不动的变态行情。

近期策略,短线已经停了一周多时间,而波段层面,这段时间低吸的布局,5成仓以内风险可控,持股过节的伙伴不用过多担心。

十来天的长假,对股市来讲任何事情都能发生,所以说现在讨论年后的开盘方式基本都是瞎掰,不用迷之猜测。节后如何开盘与今天的大涨,无关!

今天是春节长假前的最后一个交易日,诸多吐槽,聊的内容有限,不过我相信有很多伙伴会和我一样有同感,在这个崇尚套路,偷奸耍滑的市场,反倒是用这种不恭不懈的态度才能看清时局,保护自己。伙伴们不妨趁假期彻底放松一下心情,多陪陪老人、孩子,走亲串朋,聊聊理想,谈谈人生。

年假休市期间,除了会在初七前适当总结一下年关消息面,其余时间日志停更,望知悉!

祝所有朋友:新春快乐!

文/黑马


声明:投资有风险,文中板块、个股均为技术分析,仅供参考

辞职炒股是一种怎样的体验?

写出来
就是让大家看下我当时的状态(丑态)
做前车之鉴吧
也可以用来分享给身边你想劝戒的朋友

每个选择辞职炒股的人
一定被人劝阻过
但也一定认为自己是掌握真理的少数人


但后来现实告诉我:

我就是属于大多数。

二度更新:

清仓之后 想起三句话:
第一句《华尔街之狼》里,男主刚创立自己电销团队,向团队培训时,贯彻一个理念:不要让客户的钱离开这个市场。
第二句,讲关于澳门赌场的:不要在意今晚那些赢钱的客人,因为他们的钱其实还没离开赌桌。
(这条想起在我一个还在上海的朋友:他成功躲过两次股灾,朋友圈晒去年盈利,app统计30%以上。今年一月份大跌后,他朋友圈再也没提过股票,私下话题碰到这块,也没展开了)

第三句:
刚离职炒股那段时间,发现不单是我一个人。
当时调频节目里,有个听众套用当时一句热梗留言:股市那么好,我想去看看(想辞职炒股)
主持人王冠连着其他嘉宾立刻一齐对着话筒劝止:全民炒股 对于经济发展的意义在哪里?

评论里有朋友问:
会后悔吗?
或 如果当初没辞职炒股 会怎么样吗?
答:祸福相依。如果不是当时离职,我现在还窝在原公司那个小岗位,依然一事无成。

清仓后想,重新找工作,
发现之前两年的工作经验 约等于零。
如果在自己40岁才选择从那家公司离职
(或被离职)
大概会和诺基亚前员工一样吧
(毕竟那个氛围下 不会想到离职这个选择)
(我一个小屁民,能有什么眼界)

这么看的话,我得还感谢那次牛市,
让一个安于现状的毕业生
生出辞职的勇气
也感谢后面的熊市
一顿数落,把自己赶回职场。

当然现在在保险行业也不好做
自己管辖机构的今年保费任务没有完成
(很多同业也是)
行业竞争明显激烈

目前年入是在上海时候的1.5倍吧
————————

更新:现已重新工作。

在某南方城市任某寿险公司四级机构负责人。

让一部分朋友失望,我很抱歉。

回头看,会觉年少轻狂

但没有虚度光阴,也没有辜负生命。

我拼过,我输了,我下场。
祝诸君好运!(这就是结论)

——以下原文(撰于2015年5月前后)——


事到如今,朋友圈里还有人说我辞职炒股是过于冲动。考虑许久,我决定发篇长文解释一下:

熟知我的人,都知道鄙人行事一向谨小慎微,谨慎到甚至显得有些贪生怕死。
如果一条马路上车流很多,我宁可是走个几十步绕到十字路口,踩着斑马线,望着红绿灯,瞻前顾后,亦步亦趋。也不会试着直接冲过去。
我甚至会无耻地搬出孔夫子的名言警句:“暴虎冯河,死而无悔者,吾不与也。必也临事而惧,好谋而成者也。”
借此来掩饰我的胆小,顺带彰显自己的逼格。 -(¬?¬)σ
试问:像我这种胆小如鼠、谨小慎微的人怎么会因为一时冲动而做出辞职决定呢?

那张图的内容是我3年前写的日志的一部分。这么算的话,辞职的打算,从我还未大学毕业就有了。
原因两点:1.不甘心 2.划不来
关于不甘心,简单讲就是不想看人脸色。
员工要看上级脸色,上级要看高层脸色,高层要看销售脸色,销售要看客户脸色。 如果你是董事长,不要庆幸,那你就得看——公司上下所有人的脸色。中层辞职、部门罢工(从业不到两年,就亲历了2次罢工,也是值了) 还有政府刁难、市场崩盘等等等等。
老师讲过如果有真才实学,宁可恃才傲物,也不要卑躬屈膝。
所以从(da)业(gong)这条路我是极不想走的。
关于划不来, 陶渊明不为五斗米折腰,世人谓之清高,但如果不是五斗米,而只有五碗米呢?那他若为之折腰,世人必说他脑子瓦特了。
划得来还是划不来,就要看你的机会成本。
看看市场的振幅,同样一个月的时间,市场和职场的投资回报完全是不在同一量级上。

但炒股收益是不固定的,甚至是会亏损。
而工资收入是稳定的。
于是,我想到一个故事:
有两个人,背着食物和一只鱼杆,结伴去河岸钓鱼。
走了好久,结果迷了路,两人疲惫,开始意见不合:其中一人觉得应当呆在原地,守着食物,等人过路人来搭救。另一人认为求人不如求己,于是执意前行。
于是一人选择食物,一人拿着鱼竿就此分手。

故事结局:守着食物的人,食物吃完了,救的人还没来,于是饿死了。
去钓鱼的人呢?终于到岸边,但饥肠辘辘,体力不支,也一命呜呼。
当时老师给的正解是:两人应当合作,一同坚持走到岸边。
换算到现实就是:一边工作,一边炒股。

理想很丰满,现实很骨感。
一边工作,一边炒股。这看似牛郎织女般的美好布局,却完全是对股市风险的藐视。
不用谈08年(因为我也没经历过,对我来说,那只是个传说)。
前年的119,券商板块开盘即全线跌停。
5月份的528,股指巨幅跳水只花了5分钟时间。5分钟你可能就接个客户、做张单子、上个厕所、或者开个小会。
开完会,你一看账户发现里面10%的资金没了,如果加上杠杆,估计你就该开始怀疑人生了。上周末长沙不是有位散户因为4倍融资杠杆,2天赔光170万,周末和妻子吵完架,最终跳楼了吗。
任何藐视市场风险的行为都终将为之付出惨痛代价(除非你的资金量小到可以被藐视)。

边工作边炒股就好比一边玩手机一边过马路,玩着手机过马路不一定会出车祸。
现在市场上很多人他们闭着眼睛买股票,也赚了。就好比闭着眼睛过马路,也过去了。但——
万一被撞了呢?
不好意思,我输不起这“万一”。
我过马路不但要盯着红绿灯,还得踩着斑马线。那些我在K线上画的密密麻麻辅助线就是我的“斑马线”。
如果没有那些线,我对自己的判定就是个瞎子。瞎子过马路,尤其是在现在日成交量过万亿的沪深市场上,那不但画面惊险,而且结局基本凄惨。
炒股和上班就像鱼和熊掌。所以——
辞职就是必须的了。

具体的辞职计划是在2014年1月底作出的:原计划是在当年7月中旬,领完半年奖就提出辞职。
后来因为特殊情况就提前到了3月18日。
什么特殊情况呢?
索赔件,呵呵。
就是一个很烦的单据操作。
有多烦呢?烦到让我将整个辞职计划整整提前了4个月。?_?

提出申请之后,领导问我为什么。
我扯了不算谎的谎——缺钱。(谁不是呢?)
领导找我面谈后,批复加薪。
我很感动,于是又在公司呆了一个月。
到了4月15日,我查了下工资金额。
加薪幅度不到400块!
(这!不!是!坑!爹!吗?!)
于是第二天我又发封辞职信,这次没有提钱。大致内容就是:公司太好了,我配不上它。请让我辞职吧。
离职手续在24号办完,我本来以为会有遣散费(又彰显了我的无知),谁知道不但没有,反而因为没到月底就离职,要让我再返还将近1200元(尼玛就剩4个工作日啊,发工资的时候怎么没见你们这么算)。
好在当天的股市收益就直接cover了这个数字。

在上大学之前,在一本书上看到两句建议:一是大学时不要考研,二是毕业后尽早创业。 两条我现在都遵循了(当然,前者是能力所限,后者算牵强附会)。
书中所讲理由都是同一个:时间。
人一生里各阶段的时间价值是不同的。
如果把最宝贵的那10年耗在考研(书中作者之所以鄙夷考研是因为现读研者都是为了之后的求职加码,这完全违背了研究生设立的本意,就好比当官都是为了敛财)和为钱打工之中, 那你人生的规划又何在?
当然有人会说:
这样太过急功近利,应知欲速则不达。


但反过来讲:年轻时不急功近利,难道要等年老时再去贪得无厌吗?!

即使退一步讲,人到一定年纪,如果依旧把自己的未来全权寄托在领导或公司身上——
风险太大。
相比于把自己未来交付给其他人,不如握在自己手里更加稳妥吧。
老师讲过:在资本市场唯一可以依赖的就是自己的判断。没有人可以一直牵着你手“过马路”,你早晚要靠自己一个人走过去。
就好比《窃听风云2》里同叔的最后一句台词——“我的人生,我自己操盘!”


但不幸,电影里的同叔“操盘”失败了。(也是衰命,谁让他没有主角光环)
所以,我也得预计到万一我失败了怎么办?


股市的首要任务就是:认识到自己的愚蠢 并且 承认它。
老师讲过:不知道自己愚蠢的人,无法变得明智;不承认自己怯懦的人,无法变得坚强;不承认自己失败的人,无法获得之后的成功。
要常常跟自己讲“我是笨蛋”。
笨蛋只是会赢的慢一些,但绝对好过“聪明人”的一意孤行。
既然是笨蛋,就自然会犯错。
犯错了怎么办?

——认错咯!(??????) ?
市场和公司领导不一样,不会用各种借口搪塞拖延,也不会用各种理由包容忍耐。
多空方向判断错误,
持仓仓位安排错误,
操作节点设置错误。
你错多少,就罚你多少。
你口头上认错,但不砍仓。
领导或许会包容你,但市场不会。
当然也有倔(yu)强(dun)的人,从08年一直倔到现在。
我在畅联16号库轮岗的时候,遇到一个保安大爷就是这样,“站岗”7年,无怨无悔。
老人家理由是“长线投资”。
在我看来,就是——自欺欺人和不知悔改。 我该感谢他,是他们这些人养活了庄家,庄家盆满钵满后,顺带养活了我们。

老师讲过:买入持仓3日后,如果账面依然显示浮亏,就该自检,自己是否判断错误。
每天收盘后问自己:如果现在是空仓,这个价位我会介入吗?如果答案是否定的,那你就该重新检验:是该持有,还是减仓或平仓。 如果你没有做这个检验,那你其实就是做了“卖出然后又再同一价位买入”的操作。只不过这个操作不收手续费而已。
现在市场上佣金大多在万三,加上印花税、各类规费,一次完整的买卖操作手续费不会超过交易总额的千分之二。
但一个急跌能吃掉多少?

528、529两天 ,一般个股15%的跌幅是普遍的。 0.2%、15%,相除一下,75倍的差值。用老师的话说:你自己体会一下。

所有地方都是懂行赚不懂行的钱,专业赚非专业的钱。
当然,错的太久了,再想改就来不及了。
那就只要跳下去了。

当然市场不会一直上行,就像你不能在冬天去田里耕种一样。
如果无法实现持续盈利,甚至出现持续亏损。怎么办?
那就再认错咯!?_?
重归败者组,重新找份工作。
起早贪黑,兢兢业业。
为着下一次的辞职做准备。

不知不觉,写了这么多,把这周的逼格值几乎都透支完了,看来这周末不能再好好地装逼了。 (っ╥╯﹏╰╥c)
如果你能看到这里。说明——
你真的很在意我
或者

┏(^ω^)=?你真的也是闲得蛋疼。

2019年房价已经开始下跌了吗?

更新日志:2019年8月27日 ——添加了2019年前8个月的相关数据

19年己过去8个月,近期重新抓取了一次链家上海地区数据,继续将更新的数据放上来供参考。本次抓取的数据质量比3月份抓取的质量要好,链家上海地区18万多条数据,抓到了18万条,数据的丢失度大大减少,产生的统计数据与之前相比有增加。同时也增加了挂牌房屋数据的一些统计。

近期也会将除上海外的城市链家数据进行抓取, 更新的数据将每月更新各城市的统计数据。更新内容将新开一专栏做更新。如有感兴趣的城市可私信我。

以下为数据统计内容:

19年成交数量出现显著上升
19年成交均价2-4月平稳上涨之后趋于稳定
这样展示更能够看到均价的趋势
数据表格参照上图

这时候回答一下问题:2019年上海的房价没有下跌,2018年上海房价均价是全年下跌,2019年2月房价开始回升,回升至2018年7月的价格后一直趋于稳定。而且每年3月份左右,房产的成交数量与均价都显著上升。2019年上海链家的成交数量增长较快,基本可以确定是房产市场回温表现,但同时也需要考虑到链家本身的业务发展。

截止至2019年8月27日,链家上海挂牌数据共抓取78045条,挂牌均价52581.80元/平米。挂牌数量如下图,此项数据出现非常大的偏差,疑似链家人员会去过久未成交的房产重新挂牌。此处放出图片是为记录一下挂牌数,

19年挂牌数据过于反常,应是重新挂牌造成

截止至2019年8月27日,各区域的挂牌数量如下图所示

有意思的是,对比一下各地区当前的挂牌均价与2019年8月的成交均价

挂牌均价高于成交均价可以理解,成交均价高于挂牌均价的地区应是地区房产质量差异造成。低质低价无法成交的挂牌房产拉低了均价


考虑挂牌重新上架与现挂牌存量,比较重要的数据是二手房成交比重。截至2019年8月27日,上海链家挂牌总数为77712,截至2019年7月二手房成交数量为27962。2019年成交比重为26.46%

数据差不多,剩下继续贴点有意思的数据,数据都是截止是2019年7月31日

本年成交总价与挂牌总价的差额平均值为12.5万元,此数据17年是13万,18年是16万。

平均成交面积继续保持在75平米,2室户型占50%以上,1室户型占25%,一套房产成交价平均360万左右。这里发现一个非常有意思的事情,如果按上海的平均工资8K来算,夫妻双方的家庭收入计16k,按正常五险缴纳,实际工资14k左右。而360万房子,首付30%,30年贷款252万,以最新利率计算,每月需要支付的贷款为13374,同家庭的平均实际工资收入非常接近。如果是1.1倍利率, 就刚好为14.1K

本年平均成交周期为127天,同18年的134天接近。

平均调价次数从18年的0.652上升到0.736。

装修情况占比如下

挂牌装修比例同上图接近一致


成交排行前五的小区为:中远两湾城、上海康城、世茂滨江花园、奥林匹克花园、高兴花园。中远两湾城以844例成交远超第二上海康康的555例成交。

至此,此问题不再做更新,其它城市数据将每月不定期更新一次,下个月依次在个人公众号与知乎专栏发布。公众号名称:一个产品的自言的自语

————————————————————————————————————

以下原答案:

很多人都拿身边的成交案例来举例,也有人用链家上的房产挂牌数量来做为论据。于是就通过R语言想从链家官网上抓取了部分数据来做下简单分析。

本次抓取的数据为上海市的所有成交记录,截至2019年3月1日,链家网的显示成交房源大约为16万条,在1月底实际抓取的数据为147536条,差虽然没有完全获取到所有记录,不过数据量已经足够分析使用。

本次分析的月份为17年1月~至18年12月,没有统计16年的是因为16年房价暴涨,成交金额、数量、成交面积都大大超出了后两年的数据,但均价相比17年度低了近11K,18年度低了近6.6K,此数据还没有考虑到链家业务这两年的增长。年度数据如下:

而且此次分析只是根据链家网17-18两年的数据这一角度来观察上海房产市场的成交行情,近15万条记录的数据量已经能够得到一些结论。

17-18年链家每月二手房成交数据与成交均价如下:

图很明白,17年度从5月份开始成交数量开始下降,直至2018年3月份的成交量才回归到这个水平,并保持了月成交量的稳定。但是成交均价一直在回落,从最高点的56103元/m2下降至44748/m2,但比起16年2月份的35174有较大涨幅。

以上数据为房价的总体数据,结论无非就是:房价从16年1月到17年6月一至在上涨,17年6月至18年12月一直处于下降空间。

但并不是只有这一些数据,链家还提供了成交房屋的成交周期、调价次数,挂牌价、建成年代、建成年份、历史成交记录等数据,这些数据可以发现一些有意思的情况。

比如:

1、成交房屋的调价平均次数从16年1月的55.87%上升到了18年86.68%(2017年调价数据缺失),房屋挂牌后调价的越来越多

2、房屋平均成交周期从16年的640天下降为18年的134天,有趣的是,17年的平均成交周期达到了901天,17年4-11月的平均成交周期都达到了900天,8月份更是达到995天,近3年。 到了18年成交周期缩短为3个月(2019-3-7修改:评论区cdd提醒了我,成交周期突然变成这么短的原因是因为链家修改了上架的时间,这样子一下子就能解释清楚为什么突然成交周期变化幅度这么大,毕竟正常的水平没有大的外部因素不可能导致这么大的变动,链家的声明只保证了房源的真实性,但没有保证数据的真实性。这点是我开始没有考虑得的地方,此数据为被干扰数据,参考价值比较小了。被干扰的原因应该是链家想显示自己的成交快的一种方式。考虑不周,非常抱歉)

3、房屋的挂牌总价与成交总价的差额从17年的13万上升到18年的16万,这个值也是可以成为砍价的心理预期值。

4、成交房屋的平均面积一直是在75平左右

5、建成年份与成交数量的图有两个有意思的峰值,没去了解为什么会这样,把图放出来供参考。

6、看到了许多炒房在两年内赚上百万变现的例子

潼港八村 2室1厅 71.85平米

285万 单价39666元/平, 2018-06-03成交

170万 单价23661元/平, 2016-01-31成交

品尊国际 3室2厅 153.16平米

1251.6万单价81719元/平, 2018-08-25成交
785万单价51254元/平, 2015-11-10成交


在分析链家前的数据之前我查过长沙地区最大的二手中介商“新环境房屋网”,发现有很多房屋的数据重复,而且不显示对应的成交数据。链家不仅显示二手房挂牌数据,也会显示所有已经成交的房屋数据。链家的官网对数据的真实性做了承诺。如下图

其实如果要观测房屋二手市场的情况,查一下每个月的挂牌数量,成交数量持续进行跟踪可以得到更好的判断。

写下此文章也只是提供一个思路参照,同时也是理一下自己的数据分析能力。


感谢看到末尾,如对原始数据或R语言的抓取脚本感兴趣可公众号留言联系。
注:没有直接放到网盘是因为不知道这些数据有没有相关法律风险,至于R语言的脚本,是因为自己很多测试的语句都写在一个文本里,抓到数据后就没去整理,就没放出来误导别人。

2018年的旺财方位在哪里

每一年都会有不同的财运方位,财运方位同样会随着流年的变化而产生变化。那么在2018年狗年,财运方位是在哪里呢?下面让我们一起来了解一下2018年戊戌狗年里财运最旺的三大方位是哪些。

2018年旺财方位第一名:东南方

因为2018年八白财星飞临东南方,得太岁方生旺而有旺财之气,赚钱会更容易,也更多。所以如果在这个方位通过命理与风水相结合的布置来催旺财星的话,会有很不错的旺财效果。因此,可以在你家的东南方位布置一下。首先是这个方位一定要保持整齐、干净、明亮、有生机,常在此方活动,能有旺财运之效。此外,摆放一个风水招财物品,会有更明显的招财作用,让家人的财运得到很大提升。

2018年旺财方位第二名:六白方

从2018流年飞星规律看,六白偏财星飞临西南方,代表偏财位。加上西南方有众多吉星照耀,所以在家庭中的西南方一定要保持干净、明亮和整洁,并且多在这个方位活动,可以摆放绿色植物或鲜艳的花卉,会起到生旺财运的效果。若是出门办事、谈生意、创业,在2018年可以多考虑西南方位,能有更多的收益。

2018年旺财方位第三名:西北方

2018年一白贪狼星飞临西北方,此方利于偏财横财,对于想赚快钱的人们,可以在这个方位布置风水鱼缸,并且内放6枚铜钱,养鱼数目为1或9数。如要进一步催旺一白方位,最好摆放相应的风水吉祥物,增强其催财旺财作用。

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